不動産投資をお考えの方にRIAパートナーズがご提案する長期安定型資産運用

お問い合わせ

RIAパートナーズがご提案する不動産経営は土地・預貯金など蓄えを豊富に持っていなくてもはじめられます。
不動産取得+運用益で長期に渡って安定した収益が望めるビジネスです。
年金代わりの長期安定を不動産取得で実現する資産形成、はじめてみませんか?

RIAパートナーズの不動産投資RIAパートナーズ 不動産投資のメリットMerit

安定

年金代わりの安定収入に

景気動向に大きく左右されにくいのがアパート経営の特徴のひとつ。長期にわたって安定した家賃収入がのぞめ、将来の年金代わりになります。

節税

節税効果が見込めます

家賃収入と給与収入との損益通算による所得税軽減、入居者へ賃貸することによって資産評価を下げる相続税軽減などのメリットがあります。

資産

資産と収入、双方の財産

いつの時代も土地・建物は変わらない大きな資産です。アパート経営を行うことによって、毎月の家賃収入と不動産がお客様の資産となります。

副業

効率の良いビジネス制度

会社員や公務員の方は原則としてアルバイトなどの副業は認められないケースが多数ですが、アパート経営は一般的に認められている副業です。

モデルケース・試算例

ごく普通にお勤めされている方の
モデルケースをご紹介します。

一般企業にお勤めの35歳・既婚男性

20代後半にさしかかった時に株をはじめました。サブプライムで手持ち資産が極端な目減りをしたのをきっかけに、低リスクで運用できる投資先がないか調べていたところ不動産投資に行き着きました。特に完済後に土地が手に入ることに魅力を感じています。 建築からまだ1年ほどですが、満室の状態にも関わらず何度も入居の問い合わせが...。建物の近くで往来の人達を観察していますと、10人に6人は建物の前で足を止めて、物件の外観を眺めたあと募集看板に目を向けてるんですよね。建物周囲の建物に比べて注目度が高い分、募集にも相当有利なのが実感できています。

販売価格

販売価格5,820万円
内訳土地代金1,500万円
建物代金4,320万円
ご購入時諸経費700万円

投資額

融資5,820万円
自己資金700万円

物件スペック

建物1LDK×6世帯
土地36坪
家賃設定65,000円

収支

収入年間家賃収入※14,680,000円
支出年間返済額※2▲2,422,500円
固定資産税▲400,000円
年間管理料※3▲252,720円
年間建物維持管理費▲288,000円

運用利益

手残り年額1,316,780円
手残り月額109,731円
自己資金運用利回り18.81%
表面利回り8.04%

※1...金利上昇リスク、空室リスク、家賃下落リスクは考慮されておらず、ご購入時諸経費、建物維持管理費及び固定資産税などは想定されるおおよその金額に基づく簡易な計算です。※2...初年度に限り不動産取得税が別途かかります。

RIAパートナーズの不動産投資に関するお問い合わせ・資料請求は...

RIAパートナーズの不動産投資ここが違う!RIAパートナーズのこだわりPoint

「ロケーション」×「建築工法」×「デザイン」

相乗作用で投資効果を最大限に引き出します

物件の立地は、「商業地が多く集まる駅から徒歩5分圏」の利便性が高い土地が中心。
スーパーをはじめ、生活になくてはならない施設が整っていることなど、入居者から好まれる材料を沢山揃えています。

ポイント 1ロケーションへのこだわり

「暮らしやすさ」は
建物だけではありません

アパート経営の成功の秘訣は的確な立地選定。入居者確保は安定収入の重要な要素です。賃貸市場で人気の「駅徒歩5分」圏の物件は長期的な賃貸需要の優良地。

資産価値が
安定しています

駅5分圏の土地は地価評価額が比較的安定しているため、建物の老朽化により資産価値が目減りしたとしても、土地の価格が安定していれば再利用や売却などに有利です。

ポイント 2建築工法へのこだわり

耐震性/耐風性に優れた
ツーバイフォー

数十年以上に渡り高い資産価値を維持するために必要な基本性能を備えていることから、RIAパートナーズのアパートにはツーバイフォー建築を採用しています。

耐火性にも優れた
ツーバイフォー

一般的な木造建築に比べ耐火性能を高めたツーバイフォー建築は構造が違います。また建設区域に応じ、より高い耐火性を発揮する耐火外壁、耐火床構造にも対応。

ポイント 3デザインへのこだわり

世代に合った暮らし方で
訴求します

家賃設定と入居率の決め手は建物デザインと間取り。ライフスタイルを左右する重要ポイントです。若い世代が求めるデザイン性に優れた間取りを追求しています。

存在感のある
外観・建物づくり

遠目にも目立つ外観と高い素材感の外壁材で特別な建物を演出し、入居者層となる20〜30歳代といった若い世代、中でも女性にターゲットを傾けて訴求します。

ツーバイフォーについて

面構造で地震に強い
ツーバイフォー建築

6面体で支える
モノコック構造

床、壁、屋根が一体となったモノコック構造(一体構造)のツーバイフォー住宅は地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。台風や地震などの力が一点に集中しないため、倒壊・損傷を防ぎ、外からの力に対して抜群の強さを発揮します。もともと、極限の強度が求められる航空機用に開発され、スペースシャトル、新幹線、F1レーシングカーにも採用されている、きわめて強固な構造。ツーバイフォー工法は、壁、床、天井、屋根パネル、それぞれを組み合わせ、箱状の空間を作り建物を建築するものです。

ツーバイフォー建築
耐震性の証明事例

東日本大震災まだ記憶に新しい2011年(平成23年)3月に発生した東日本大震災。津波の被害、地盤崩壊・液状化といった地盤そのものの被害を免れたツーバイフォー住宅のうち約95%が当面補修をしなくとも居住に支障ない状態でした。

阪神・淡路大震災ツーバイフォー工法が実際に高い耐震性能を証明し広く知られるようになったのは、1995年(平成7年)1月の阪神・淡路大震災でした。全壊約10万1,000棟、半壊を含めた一部損壊が約28万9,000棟以上(平成7年4月24日の自治省(現・総務省)消防庁発表より)といわれる巨大地震でツーバイフォー住宅の96.8%は特に補修をしなくても継続して居住可能な状態を保ったことがわかっています。

高い防火性と
収容率の高い建築

木は意外と火に強いある程度の厚さ・太さを持たせた木材は意外に丈夫です。火災の際、木材の表面が燃える事で炭化した層ができ、火が内部にまで進行しないため強度が低下しずらい性質を持っています。

RIAパートナーズの不動産投資に関するお問い合わせ・資料請求は...

RIAパートナーズの不動産投資お客様の声Voice

はじめている人は、はじめています!既にはじめられた方からの"声"をご紹介!

投資経験者の方も、初心者の方も当社アドバイザーがていねいにご説明致します。
ここでは「きっかけ」と「決定された理由」、ご意見・ご感想をご紹介致します。

不動産投資された方の声愛知県岡崎市在住 会社員 42歳 K.O様

投資アパートの購入を考えられた理由・きっかけ
私はサラリーマンなので、一般的には、比較的安定した(ローリスクローリターン型の)給料形態だと思います。約10年前に、自分の中で資産運用に対してもポートフォリオを形成しようと考え、株、投資信託の中でも ハイリスクハイリターンの投資を実践してきました。結果的には、勝ったり負けたりで色々ありましたが、結局ミドルリスクミドルリターン型の投資も必要だという結論に至り、不動産投資を考え始めました。最初は、地方の高利回り物件を購入するつもりでしたが、将来的な人口減少による需要の低下等も考慮して都市部の一棟ものが自分に合っていると判断しました。
RIAパートナーズで購入を決められた理由
常に新しい事にチャレンジするという社風です。結果的にデザインは洗練されたものになりましたし、大変ユニークな間取りを実現できました。不動産投資は入居者様あってのビジネスですから、入居者様に積極的に選ばれるような物件にしなければなりません。そういった意味でもRIAパートナーズは入居者様にアピールできるネタを常に考えている会社だと思います。
その他・自由なご意見をお願い致します。
経済的にもう少し自由になったら、今の会社を辞めてRIAパートナーズで働かせてください。

不動産投資された方の声愛知県岡崎市在住 会社員 40歳 T.S様

投資アパートの購入を考えられた理由・きっかけ
私が購入した理由は二つあります。一つ目は建物が大好きだということ。小学校のころから、新築住宅を見たり、ハウスメーカーのチラシに掲載されている間取り図を見るのが大好きでした。そして数年前、自宅を新築した際、建物造りの面白さを実感しました。しかし自宅を何棟も建てる訳にもいきません。その後しばらくして、不動産投資のことを知り、すぐ始めようと思いました。なぜなら「これなら何棟も建てられるぞ!」と思ったからです。もう一つの理由は、仕事で稼いだお金は、日本の銀行では増やせません。そこで、増やす方法について少し調べてみれば、誰でも分かることですが、日本に限らず、世界中のお金持ちの多くは、不動産を所有したり、運用することで富を増やしています。しかもこれは何百年も前から行われている!ということに気付いたからです。
RIAパートナーズで購入を決められた理由
投資としての不動産を良く知っている点に尽きます。土地の購入や建物の企画、設計、施工、完成後の建物の管理まで、いつも「投資家」の視点での判断をして頂けるからです。また、顧客に喜ばれる、素晴らしい建物づくりに 挑戦する姿勢も非常にいいと思います。
その他・自由なご意見をお願い致します。
今後もよりよい建物造りを是非お願いします!

不動産投資された方の声大阪府在住 公務員 39歳 N.H様

投資アパートの購入を考えられた理由・きっかけ
きっかけは、ほんとに些細なことからでした。何気なく雑誌を見たときに、普通のサラリーマンが、資産形成のためにアパートを建て、会社からとアパートからの収入を得ているという記事でした。今までアパートの経営は、一部の資産家のやることであり、一般のサラリーマンには、全く無縁の世界だと思っていたので、非常に驚きました。 思いつきに近い状態のど素人が、本当にやれるのか?また、どのようにやったらよいか分からないながら考えた中で、とりあえず経営が成り立つ条件を色々と考えて、それに近い条件のアパートを提案していたのが、偶然見つけたRIAパートナーズでした。それからは、とにかくどのようなものなのか一応話を聞いてみないと分からないので、連絡をしたのが第一歩でした。話を聞いていくうちに、アパートを所有するということは、もちろん第一は収益の面ですが、それ以外に、最終的な決断や責任は全て自分にある中で、入居者さんによいものを提供できれば、入居者さんには喜んでもらえ、喜んでもらえれば多くの方から選んでもらえることになると思います。そうなれば私はもちろんのこと、入居者さんや建築業者や管理会社にも喜んでもらえるという1対1ではなく、多くの方との間にWIN-WINの関係ができることは、非常に魅力に思えました。
RIAパートナーズで購入を決められた理由
一言でいえば、RIAパートナーズで購入を決めたというよりも、担当者の人柄で購入を決めたというところが本当のところだと思います。もちろん購入の理由に物件の内容もあったのでしょうが、多分、違う担当者であったら、購入をしていなかったのではと思います。一生出会うことがない金額の買い物なので、初めからしばらくの間は話を聞いても正直ビビって何も前に進めない状態でした。不安要素が色々と多岐にわたりあり、それらを少しず つ少しずつ説明してもらい、その結果、購入を決める腹をくくることができたのだと思います。営業トークといわれてしまえば、それまでなのですが、私の性格は石橋をたたいても渡るかどうか考えてしまう人間なので、私自身この決断に今更ながら驚いています。
その他・自由なご意見をお願い致します。
長期にわたるスパンの中で、本当にこの決断が正しかったかどうかはわかりません。現在は、ありがたいことに RIAパートナーズさんやライフサポートさん(管理会社)等の多大な協力を頂き、満室となっておりますが、半ば新 築プレミアムの間だけだと思っております。今後10年、20年と経った時に、どのような経営状態になっているのか、また、未来の社会情勢が、どのようになっているのかもわかりません。正直、非常に不安があります。上記にも書きましたが、一応自分の資産としてあるものの、莫大な借入金を使い、経営を行っております。でも、自分で決断したことが、そのまま経営に結び付き、全てが結果として表れ、うまくいけばみんなに喜んでもらえること、また、決断しなかったことの後悔はしたくなかったので、今は、不安は多くありますが、満足しております(自己満足かもしれませんが)。今後は、今のようにRIAパートナーズさんやライフサポートさんに頼りっぱなしではなく、自分自身も頑張り、満室を維持できるようにしていきたいと思っております。

RIAパートナーズの不動産投資に関するお問い合わせ・資料請求は...

RIAパートナーズの不動産投資施工例のごあんないResult

ロケーション × 建築工法 × デザイン 相乗作用で投資効果を最大限に引き出します

「名古屋駅」徒歩9分 名古屋駅徒歩圏 ささしまライブまで徒歩5分。セブンイレブン・徒歩5分、イオンショッピングセンター・徒歩3分、名鉄百貨店・徒歩11分、近鉄百貨店・徒歩12分、JR名古屋タカシマヤ・徒歩15分

i MezoN 瑞穂区内浜町

地下鉄名城線「堀田駅」徒歩6分。栄駅まで乗り換え無し 乗車15分、ファミリーマート・徒歩6分、カインズホーム・徒歩10分、タチヤ(スーパー)・徒歩10分、堀田郵便局・徒歩7分

Deux Ailes 中村区並木2丁目

地下鉄東山線/近鉄名古屋本線/JR関西線「八田駅」徒歩3分。名古屋駅・栄駅まで乗り換え無し 乗車10~15分。ファミリーマート・徒歩1分、ヤマナカフランテ(スーパー)・徒歩3分、コメダ珈琲・徒歩3分、カーマホームセンター・徒歩7分

不動産投資に関するよくいただくご質問よくいただくご質問

Q.サラリーマンでもアパートオーナーになれますか?

アパート経営はサラリーマン・公務員など、職業、年齢、性別を問わず
安定した給与所得がある方でしたら誰にでもはじめられる事業です。

Q.自己資金がほとんどありません

通常、アパート経営は銀行からの借り入れでスタートします。少ない自己資金でアパートオーナーになる方が大勢おられます。
融資枠や審査などで不安な方もまずは一度ご相談ください。

Q.返済中の住宅ローンがあるのですが...

アパート経営はひとつの事業ですので住宅ローンとは分けて考えられます。
収益性の高い物件であれば他のローンと合わせて融資が受けられます。

Q.空室が出た場合は?

当社の物件は、空室リスクを極小化するため賃貸需要が活発な都市中心部の駅徒歩圏に限定しております。
長期の空室対策や入居率の平準化など収益を安定させるための一括借り上げをはじめとした家賃保証、滞納保証などにも
対応しておりますのでご安心ください。

Q.建物の強度は十分ですか?

当社の物件は耐震構造が主であるため、高い耐震・耐久性を兼ね備えております。
地盤改良、杭工事を行いさらに基礎の強化を図っています。

Q.土地はすでに持っています

土地には様々な特性があります。
その土地に適した最良活用法をご提案致しますので、土地の形状、立地、など気にせずお気軽にまずはご相談ください。

Q.不測の事態が起きた場合は...

様々な事態を考慮し、各種保険(※1)をご用意させていただいております。
※1団体信用生命保険、火災・地震保険、家賃保証、滞納保証など

RIAパートナーズの不動産投資に関するお問い合わせ・資料請求は...

RIAパートナーズの不動産投資会社情報Corp

商号株式会社RIAパートナーズ
本社〒450-0003
名古屋市中村区名駅南1-12-9 グランスクエア名駅南8F
TEL.052-569-5055/FAX.052-563-3344
設立平成23年8月8日
資本金4,000万円
代表者山田 崇
建設業等許可愛知県知事 許可 (特-23)第106222号
特定建設業 建築工事業
建築士事務所登録番号 一級 愛知県知事登録(い-23)第12402号
宅地建物取引業:愛知県知事(1)第22131号
事業内容1.建設工事業
2.土木工事業
3.土地の開発造成及び分譲業
4.不動産の所有、売買、交換、賃貸、鑑定、管理、利用及び仲介並びに不動産の売買、交換、賃貸の代理業
5.建設物の設計及び監理業
6.情報提供サービス業
7.有価証券の保有、運用、売買及び仲介
8.損害保険代理業及び生命保険の事業に関する業務
9.前各号に関連するコンサルティング業務
10.前各号に附帯又は関連する一切の業務