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モデルケース

販売価格

販売価格5,820万円
内訳土地代金1,500万円
建物代金4,320万円
ご購入時諸経費700万円

投資額

融資5,820万円
自己資金700万円

物件スペック

建物1LDK×6世帯
土地36坪
家賃設定65,000円

収支

収入年間家賃収入
注(※1)
4,680,000円
支出年間返済額
注(※2)
▲2,422,500円
固定資産税▲400,000円
年間管理料
注(※3)
▲252,720円
年間建物維持管理費▲288,000円

運用利益

手残り年額1,316,780円
手残り月額109,731円
自己資金運用利回り18.81%
表面利回り8.04%
  • 金利上昇リスク、空室リスク、家賃下落リスクは考慮されておらず、ご購入時諸経費、建物維持管理費及び固定資産税などは想定されるおおよその金額に基づく簡易な計算です。
  • 初年度に限り不動産取得税が別途かかります。

一般企業にお勤めの35歳・既婚男性

アパート経営のきっかけ
20代後半にさしかかった時に株をはじめました。サブプライムで手持ち資産が極端な目減りをしたのをきっかけに、低リスクで運用できる投資先がないか調べていたところ不動産投資に行き着きました。特に完済後に土地が手に入ることに魅力を感じています。

 

建築からまだ1年ほどですが、満室の状態にも関わらず何度も入居の問い合わせが来ましたし、ある日なんかは、建物の近くで往来の人達を観察していますと、10人に6人は建物の前で足を止めて、物件の外観を眺めたあと募集看板に目を向けてるんですよね。建物周囲の建物に比べて注目度が高い分、募集にも相当有利なのが実感できています。

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世帯  未婚 既婚
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ご職業  会社員 公務員 自営業 その他
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